Muğla Gayrimenkul Avukatı

1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu, 6098 sayılı Borçlar Kanunu ve 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, gayrimenkul hukukunun dayanaklarıdır. Muğla gayrimenkul avukatı bu kanunlar nezdinde müvekkilinin haklarını savunur. 

 

Muğla Gayrimenkul Avukatı Nedir ve Ne İş Yapar?

Muğla en iyi gayrimenkul avukatı, ilgili gayrimenkul yasalarında uzman, gayrimenkul davalarında deneyimli olan hukuk fakültesi mezunudur. 

Muğla gayrimenkul avukatı, deneyimi ve uzmanlığı gereği aşağıdaki davalara bakar. 

 

Tapu İptal Davaları

İlgili tapu yasalarına aykırı olarak düzenlenen tapu senetlerinin hiçbir hükmü yoktur. Usulsüz bir şekilde düzenlenen tapuların iptali için, tapunun gerçek sahibi dava açabilir. 

Eğer tapunun gerçek sahibi ölmüşse ve tapuda usulsüzlük yapılmışsa, ölen kişinin mirasçıları tarafından tapu iptal davası açılabilir. Tapu iptal davaları, taşınmazın bulunduğu yerdeki mahkemelerde açılmalıdır. 

 

Ortaklığın Giderilmesi Davası

İzale-i şüyu adı verilen ortaklığın giderilmesi davası, aynı taşınmaz üzerinde birden fazla kişinin hak sahibi olması, hak sahiplerinden birisinin kendi payına düşen hisseyi satmak istemesi, ancak diğer hak sahiplerine satamamasından dolayı açılır.

Kendi payını satmak isteyen hisse sahibi diğer ortaklarla bedel üzerinden anlaşamaz. Ya da kendi payını üçüncü kişilere satmak istiyordur ancak diğer hisse sahiplerinden onay alamamıştır.

Ortaklığın giderilmesi davasında hakim, taşınmazın gerçek değerini belirler. Bunun için de bilirkişi raporlarından yararlanır. Bilirkişi ise öncelikle taşınmazın rayiç bedelini hesaplar. 

Bedel hesaplama işlemi tamamlandıktan sonra mahkeme tarafından taşınmaz satışa çıkarılır. Taşınmaz satıldıktan sonra, hisse sahiplerine hisseleri oranında ödemeleri yapılır.

Ortaklığın giderilmesi davasında teknik konular ağır bastığı için Muğla gayrimenkul avukatı yardımı almak yararlı olacaktır.

 

Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi Davaları

Taşınmazın fiyatının ve ne şartla satılacağının önceden belirlendiği sözleşmelerdir. Sözleşmedeki maddelere aykırı davranan taraf hakkında dava açılabilir. 

Eğer bu tür sözleşmeler taraflardan birisinin aleyhine olacak şekilde hazırlanmışsa, dezavantajlı duruma düşen taraf dava açarak, sözleşme maddelerinin yeniden düzenlenmesini sağlayabilir.

 

Kamulaştırmanın İptali Davaları

Devlet kurumları ihtiyaçları doğrultusunda, gerçek kişilerin ya da tüzel kişiliklerin taşınmazlarını istimlak edebilir. İstimlak etme işlemlerinde iki tür sorunlar karşılaşılır. Birinci sorun taşınmaz sahibinin istimlak işlemine karşı çıkmasıdır. Bu durumda taşınmaz sahibi kamulaştırmanın iptali davası açar. 

İkinci durumda taşınmaz sahibi kamu kurumunun taşınmazı için ödediği bedeli eksik bulabilir. Bu gibi durumlarda da taşınmaz sahibi dava açarak taşınmazının gerçek bedelini mahkeme yoluyla alabilir. 

 

Muhdesatın Aidiyeti Davası

Taşınmaz üzerinde bulunan; ağaç, bina, taşınır ve taşınmaz eşyalar muhdesat olarak adlandırılır. Taşınmaz sahibi, taşınmazını satmış olsa bile, üzerindeki taşınır ve taşınmazları satmamış olabilir. Daha doğrusu taşınmazın üzerindekiler için hak talep edebilir. 

Bu durumda taşınmazı satın alan kişi, taşınmaz üzerinde bulunanları satın aldığı kişiye vermek durumundadır. Eğer vermezse, taşınmazını satan kişi dava açarak, taşınmaz üzerindekileri alabilir. 

 

Önalım Hakkı Davası

Taşınmazın üzerinde hak sahibi olanlar 3. Kişiye haklarını satabilirler. Ancak satın alma önceliği taşınmaz üzerinde hak sahibi olan diğer kişilerdir. Dolayısıyla taşınmaz üzerinde hisse sahibi olan kişi öncelikle kendi payını, diğer pay sahiplerine satmalıdır. Doğrudan 3. Kişilere satarsa bu durumda diğer pay sahipleri bu kişiye dava açabilir. 

Pay sahipliği alabilmek için taşınmazın satışı sırasında noterde şerh düşülmesi gerekir. 

 

Kiracının Tahliyesi Davası

Ülkemizde en sık görülen davalardan birisidir. Ev sahibi ile kiracı arasında çıkan sorunlardan dolayı ev sahibi kiracının mülkünü boşaltmasını isteyebilir. Kira kontratının süresi dolmamış olsa bile aşağıdaki nedenlerden dolayı ev sahibi kiracının tahliyesini talep edebilir. 

• Kiracının kirasını zamanında ödememesi,
• Üst üste kiracının kirayı geciktirmesi,
• Kiracının mülke zarar vermesi,
• Mülkün bulunduğu bölgede kiracının huzursuzluk çıkarması ve etrafına rahatsızlık vermesi.

Ev sahibi yukarıda sayılan nedenlerden dolayı kiracının mülkünden çıkmasını talep edebilir. Eğer kiracı tahliye işlemini reddederse, ev sahibi tahliye davası açar. Davayı kazandığı zaman kolluk kuvvetleri nezaretinde evinin tahliye edilmesini sağlar. 

Ev sahibi dava açmadan önce yasal olarak kiracısına tebligat göndermelidir. 

 

Kadastro İşleminden Sonra Verilen Tapunun İptali Davası

Yerel yönetimlerin görevlerinden birisi de şehir planlamasıdır. Kadastro işlemleri de şehir planlamasının bir parçasıdır. Kadastro işlemi sırasında bazı hatalar yapılabilir. Mesela taşınmazın sahibi olan kişilerin mülkleri kadastro planında yanlış gösterilmiş olabilir. Taşınmazın sahibinin mülkünün bir kısmı ya da tamamı park alanı olarak işaretlenmiş olabilir. 

Bu gibi hataların düzeltilebilmesi adına taşınmaz sahibi öncelikle belediye idaresine başvuruda bulunur. Eğer sorun giderilmezse, taşınmaz sahibi tapunun iptali davası açabilir. 

 

Mirasa İlişkin Tapu İptal Davaları

Ölen kişinin geride bıraktığı taşınır ve taşınmaz mallar üzerinde ilk önce hak sahibi olanlar, birinci derecede akrabalardır. Eğer ortada yasal bir vasiyetname varsa, vasiyetnamedeki hükümler uygulanır. Ancak birinci derecedeki akrabaların haklarını yok sayan vasiyetname, kanunen geçerli değildir. 

Eğer miras muvazaası (mirastan mal kaçırma) durumu varsa tapu iptal davası açılabilir. Buradaki önemli nokta vasiyetnamede ne yazarsa yazsın mirasçıların saklı haklarının olduğudur. 

 

Muğla’da Gayrimenkul Avukatı Hizmetini Altın Hukuk Bürosu Nasıl Vermektedir?

Muğla hukuk bürosu olarak, müvekkillerimizden noter onaylı vekaletname alarak, müvekkillerimiz adına gayrimenkul davalarının açılmasını sağlıyoruz. 

Dava dilekçesi ile birlikte mahkemeye sunulacak diğer belgeleri hazırlar ve kapsamlı dava dosyası hazırlayarak ilgili mahkemeye sunarız. 

Müvekkillerimiz adına mahkeme harçlarını yatırırız. 

Tapu tescil ve tapu iptal davalarını açarak süreci sonuna kadar takip ediyoruz. 

Kamulaştırmadan dolayı mağdur olan müvekkillerimizin haklarını savunuyoruz ve koruyoruz. 

Kiracı tahliyesi, ev sahibi ile kiracı arasında yaşanan sorunlar ve bunun gibi sorunlardan dolayı açılan davaları takip ediyoruz. 

 

Muğla Gayrimenkul Avukatı ile Gayrimenkul Davası Nasıl Açılır?

Muğla avukat personelimizle müvekkillerimiz adına asliye hukuk bürolarının katipliklerine dava dilekçesi veririz. Dava dilekçesinde kapsamlı olarak hazırladığımız dava dosyası ve dava ile ilgili diğer belgeler bulunur.

Açılan davanın niteliğine göre bilirkişi talebinde bulunabilir. 

 

Gayrimenkul Davaları Ne Kadar Sürer?

Ortalama olarak gayrimenkul davaları 300 günlük bir sürede tamamlanır. Ecrimisil davaları ortalama olarak 330 gün sürmektedir. Dava süreleri birçok neden dolayı uzayabilir. 

 

Muğla Gayrimenkul Avukatı Olarak Verdiğimiz Hizmetler

Başta Muğla adliyesi olmak üzere birçok adliyede müvekkillerimiz adına gayrimenkul davalarının takibini gerçekleştiriyoruz.

Müvekkillerimize gayrimenkul hukuku konusunda danışmanlık hizmeti veriyoruz. 

Yabancı ülke vatandaşlarının ülkemizde gayrimenkul almalarına hukuki yönden destek sağlıyoruz. 

Gayrimenkul hukukunun dayanağı olan kanun mevzuatını, https://www.mevzuat.gov.tr/MevzuatMetin/1.5.634.pdf bu bağlantıdan detaylı olarak inceleyebilirsiniz. 

 

Muğla Gayrimenkul Avukatı Nasıl Seçilir?

Gayrimenkul hukukundaki mevzuatların detaylı bilinmesiyle davalar kazanılabilir. Aynı zamanda gayrimenkul alanındaki gelişmeleri de yakından takip etmek gerekir. Gayrimenkul hukukunda iyi olan bir avukatın seçilebilmesi için avukatın donanımlarını bilmek ve bugüne kadar kaç dava kazandığını incelemek gerekir. 

Ayrıca internet üzerinden yapılacak detaylı bir araştırma ile iyi bir avukat seçimi yapılabilir. 

 

Muğla Gayrimenkul Avukatı Tavsiye

Birçok hukuk alanında başarılı işle yapan avukatlarımızdan hukuki yardım almanızı tavsiye ediyoruz. Böylece gayrimenkul davalarında da hak kaybına uğramamış olursunuz.

 

Muğla En İyi Gayrimenkul Avukatı

Muğla ili genelinde hizmet veren ve alanının iyisi olan avukatlarımız, müvekkillerinin mağduriyetini gidermeye devam ediyor.

 

Muğla Uzman Gayrimenkul Avukatı

Muğla barosu bünyesinde hizmet veren ve gayrimenkul hukuku konusunda uzman olan avukatlarımız sizlere başarılı hizmetler vermeye devam ediyor.

Muğla Gayrimenkul Avukatı Ücretleri

Avukatlık ücretleri; davanın zorluğuna, süresine, davanın maddi değerine bağlı olarak değişir. Gayrimenkul davalarınızla ilgili detaylı ücret bilgisi almak için iletişim sayfamızdan bizlere ulaşabilirsiniz.

 

Muğla Gayrimenkul Hukuku Uzmanı Avukatlarımızla Tanışın!

Kira sözleşmelerinin hazırlanmasında, taşınmazlarla ilgili satışlarda meydana gelen sorunlarda, gayrimenkul davalarında ve gayrimenkul hukuku ile ilgili her türlü konuda uzman olan avukatlarımız başarılı çalışmalarına devam ediyor. Bugüne kadar yüzlerce davayı başarılı bir şekilde kazanan avukatlarımızla tanışmak için iletişim sayfamızdaki telefonlarımızı arayabilirsiniz. 

 

SIKÇA SORULAN SORULAR

 

Gayrimenkul avukatı ücretleri ne kadar?

Taşınmaz davaları ve danışmanlık hizmetlerine ait olan vekalet ücretleri hakkında detaylı bilgilere, bizleri arayarak ulaşabilirsiniz. 

 

Muğla barosuna bağlı gayrimenkul avukatlarını nasıl bulabilirim?

Uzun yıllara dayanan tecrübeleriyle gayrimenkul avukatlarımız sizlere yardımcı olacaktır.

 

Muğla’da gayrimenkul davası sürecinde müvekkillerine hangi hizmetleri sunar?

Gayrimenkul hukuku ile ilgili danışmanlık hizmeti verir. Taşınmazlarla ilgili yaşanan sorunların giderilmesi adına gerekli olan davaları açar. Tapu iptali ve tescili konularında müvekkillerine yardımcı olur. 

 

Gayrimenkul davasında yetkili ve görevli mahkeme hangisidir?

Taşınmazın bulunduğu yer mahkemeleri yetkili ve görevlidir. Eğer kat mülkiyeti ile ilgili anlaşmazlıklar söz konusuysa davalar, Sulh hukuk mahkemelerine görülecektir. Taşınmazlar devlet mülkünde ise asliye hukuk mahkemeleri davayı yürütmekle görevli ve yetkilidirler.  

 

Muğla gayrimenkul avukatı olarak müvekkilin haklarını nasıl korur?

Müvekkili adına kira sözleşmelerinin hazırlanmasına yardım eder. Ya da var olan sözleşmelerin hukuka uygun olmasını sağlar. Müvekkili adına gayrimenkul davaları açar ve takip eder. Uzlaşma toplantıları düzenleyerek tarafların anlaşmasına çalışır.

 

Muğla gayrimenkul avukatı, dava sürecinde nasıl yardımcı olabilir?

Kamulaştırmasız el atma davalarında müvekkili adına gerekli delillerin toplanmasına yardımcı olur. Bilirkişi raporlarındaki eksik ve hatalı noktalara itiraz eder. Tanık beyanlarındaki hatalı yönlere itiraz eder. İlk derece mahkemelerinin verdiği kararlara itiraz ederek davayı bir üst mahkemeye taşır.

Muğla gayrimenkul avukatı ile nasıl iletişim kurabilirim?

Alanının en iyisi olan avukatlarımızla iletişim kurmak için web sitemizi ziyaret edebilirsiniz.